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中国网地产讯 近日，华泰证券发布《四维梳理A股重点上市房企2021年报及2022年一季报表现》报告。报告延续20年年报综述报告《利润率和杠杆率的调整之年》（2020/5/12）的分析框架，在A股上市房企中挑选出66家房企（以下统称为“总体房企”，其中包括6家龙头房企、27家中型房企、33家小型房企），从业绩、销售、扩张、融资四个维度，梳理A股重点上市房企2021年报和2022年一季报表现。 2022年第一季度总体房企营收同比下降13.3%，较2021年同期-56.4pct；龙头、中型、小型房企分别同比-5.7%、-30.7%、+5.6%，较2021年同期-50.8、-77.9、-9.4pct。总体房企归母净利润同比下降68.9%，较2021年同期-72.8pct；龙头、中型、小型房企分别同比-14.9%、-131.1%、-65.1%，较2021年同期-16.0、-150.9、-32.0pct。上市房企结算收入在2021年一季度高基数的基础之上大幅回落，由于行业基本面加速恶化，出险房企不断增多，行业总体盈利质量下降明显。 2022年第一季度总体房企毛利率为+21.4%，较2021年同期-3pct；龙头、中型、小型房企毛利率分别为+18.0%、+27.5%、+26.4%，较2021年同期-0.6、-5.5、-3.6pct。总体房企归母净利率为+1.6%，较2021年同期-2.8pct；龙头、中型、小型房企归母净利率分别为+3.0%、-2.5%、+1.6%，较2021年同期-0.6、-8.1、-3.2pct。行业基本面加速恶化之下，多数房企大幅降价甩卖加快资金回笼，“高地价+低售价”进一步挤压房企盈利空间。中型房企亏损较2021年末持续扩大，拖累全行业盈利质量继续下行。 |
