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“新政肯定起到作用了的，毕竟到访量确实在涨。”这是中秋国庆“双节”假期期间，记者在广州走访楼盘时，听到营销负责人和销售人员说得最多的一句话。
“双节”假期，不少楼盘迎来了大量看房客。图为9月29日珠江花城营销中心的洽谈区，看房客在与销售人员正在讨论购房细节。葛政涵 摄 事实上，今年的“金九银十”乃至“双节”假期，各地楼市之所以备受关注，正是由于政策“工具箱”在发挥作用，诸如认房不认贷，存量房贷利率下调，首付比例调整，限购区域、个税社保调整，都指向了一点——给有需求的购房者减负。 不过，影响当今楼市的一大重要因素是，房地产供求关系的深刻变化，不论是看房客、购房者还是卖家和开发商，大家都感受到“买方市场”带来的新气象。环境已变，政策优化的效应如何最大限度发挥出来？ 新政后的积极一面 “总体来看，这个假期还是符合我们预期的。”节后首日开工，广州黄埔鱼珠片区某新盘的营销经理如是告诉记者。 根据该楼盘开发商提供的数据，“双节”假期楼盘销售额约5.7亿元，如果按照该楼盘此前公布的5万-6万元/平方米的均价，这意味着，这个假期卖出了约100套房子。 从“双节”假期记者的走访来看，政策优化对于广州房地产市场确实带来明显的促进作用，除少数超高端盘外，多数走访的楼盘均迎来了大量看房客驻足听取讲解。 在新政的促进下，受益的不只是本地客群，也包括因工作等缘由频繁往返于广州与外地之间，但因在外地有房有贷而受限的置业需求者。 广州区域政策调整后不久，广汕高铁在9月26日开通，经常在广州、汕尾两地往返的张先生决定先体验一把高铁，再在广州看看有没有买房的机会。最终，他在广州新塘站旁边的一处新盘置业。“在这里安家刚好挨着新塘高铁站，往返于广州的家和汕尾的公司，非常便利。”
广州区域政策调整后给了外地置业者更多购房机会。图为广州东新塘板块新世界广汇尊府销售中心到访客户。 “新政之后，大家都想看看楼市，了解一下能不能置业，也有不少积极采取决策的。”荔湾一处在售新盘的营销负责人说。 记者注意到，从9月开始，广州不少楼盘就开启营销，例如广钢花城踩着“认房不认贷”的节点推新，万汇天地早早地将新政优化利好印在了营销中心的宣传喷绘上，保利花语和岸更是踩着假期首日、中秋节当天开放了营销中心。再加上已经在售的楼盘，这个“金九银十”好不热闹。 “节前各地退出限购，认房不认贷落地，开发商都想在‘金九银十’这个传统旺季加速去化，冲刺年底业绩。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，新房推盘量明显增加，比如广州长假期间推盘个数达到20个，比去年“十一”期间增加了3个，总推货量较去年“十一”增加42%。 效应能否持续？ 从全国范围来看，自今年8月末起，政策优化进程一直在持续。 来自中指院的统计显示，今年前三季度全国有超200省市（县）出台政策超400条，9月政策频次达去年四季度以来单月最高水平。 该机构指出，截至9月27日，已有50余个省市明确发文落实首套住房“认房不认贷”政策，部分城市全面取消限购，多个核心城市缩小限购范围，各地落实差异化限贷政策，公积金支持政策仍是各地因城施策的主要手段。 “政策接二连三刺激，确实提振了市场情绪，愿意去看房了。”结合假期中的走访，李宇嘉发现，楼盘来访量较节前普遍增长50%乃至翻倍。
万科黄埔新城营销中心洽谈区，几乎坐满了置业者。 热闹有了，成交似乎也有所抬头，但密集出台政策之后楼市将走向何方？这或许将是长期萦绕在房地产业之上的疑问。 围绕这一疑问，不同的研究机构、业内人士和专家学者有着不同看法。 前文提到的黄埔鱼珠新盘营销负责人认为，“双节”假期过后，楼市的热度应该会降一段时间，因为很多要买的人在假期已经出手。 交银国际研报认为，在密集支持政策出台和推盘力度加大下，预计改善型需求购买力会得到提振，销售气氛以及项目去化会在第四季度改善。 而李宇嘉则指出，市场上仍然有希望看到“调控政策刺激－需求跑步入市－房价出现上涨”的旧思维在作怪。“但政策空间眼见在收窄和触顶，政策的边际效果明显在减弱。”
资料图片 “密集出台的稳楼市政策会发挥积极作用，但对房地产市场的调整要有更长远的打算，不能寄希望于短时间内就出现明显逆转。”上海财经大学校长刘元春在接受媒体采访时指出，预计到明年防风险依然是重要课题，经济的稳步恢复需要政策加以呵护。 “房地产政策正迎来历史性拐点。”任泽平团队相关人员认为，从短期来看，若各地实质有力的稳楼市政策进一步落实、开发商加速推盘以及居民购房信心逐步恢复，结构性行情值得期待。从长期来看，通过“城市群战略、人地挂钩、金融稳定、租购并举”等构建新发展模式，有望促进房地产长期平稳健康发展。 采写：南方+记者 柴亚娟 周中雨 葛政涵 统筹：葛政涵 |
