上海楼市限购再放宽，非沪籍单身人士买房不再受“婚姻”约束

郑娜

非沪籍单身人士在上海买房的范围再一次扩大。

1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域(崇明区除外)限购1套住房。

此前，非上海市户籍单身人士若要在沪购房，在缴满5年社保的同时，还需要是已婚状态才能拥有资格。一直以来，上海都有“取消非本市户籍单身人士购房限制”的呼声。

易居研究院研究总监严跃进认为，此次上海出台政策是对上述呼声的积极回应，新政下，较多非上海市户籍单身人士将直接获得购房资格。

业内认为，这是对过热时期过严政策进行的调整优化，有利于在沪稳定就业的非沪籍单身人士购房安居需求。某国企上海营销负责人向第一财经记者表示，拉通全国城市来看，上海此次新政的力度不算大，但从上海自身来看，则打开了一个空间。

本次新政也明确，非沪籍单身人士可以购房的区域在外环外区域。有上海资深业内人士表示，该区域已将五个新城都囊括在内。

据上海中原地产数据，外环以外是上海楼市交易的“基石”，以2023年新房成交为例，外环以外约占全市7成的量，二手房外环以外约占5成，这部分交易稳步释放有助于全市交易释放。

上海中原地产资深市场分析师卢文曦向第一财经记者表示，当前楼市交易关注度较高的区域多聚焦在外环外，比如重点发展的五个新城等。上海产业区主要聚焦在外环外，人跟产业走，在外围区域购房满足职住平衡。同时，刚需和首次改善群体购买预算相对有限，外环以外区域可以提供大量总价在600万以内产品。

业内认为，该新政将有效释放一批购买力。位于嘉定区的龙湖青云阙项目即在该区域范围内，项目负责人向记者表示，政策一出，就已经有客户通过老客户推置业顾问微信、电话等方式前来咨询。业内预计，新政之后会先消化外环近距离周边的热点板块项目。

值得一提的是，在此之前，临港新片区、青浦新城、奉贤新城等已先行释放了人才购房新政，符合要求的非沪籍单身人才，社保交满3年即可购房。卢文曦表示，前述人才政策将继续执行，这也尽可能覆盖多层次不同需求，体现住房政策更加合理化，更能满足住房梯度消费需求。

2023年下半年以来，上海及时调整优化了各类房地产政策，包括“认房不认贷”、降低首付比例和房贷利率、调整普通住宅标准等，释放各类需求，对市场平稳运行起到积极作用。

据克而瑞数据，2023年12月中旬对普宅标准、购房首付比例等进行优化调整后，12月单月上海全市商品住宅成交套数6664套，环比上涨约27.76%；成交面积77.17万平方米，环比上涨约29.46%。对比新政前后五周数据可以看出，新政后新房成交增加约0.97%，二手房环比增加3.58%。

如今再对市场过热时期出台的从严政策进行优化，将更好地满足各类需求的释放。

卢文曦认为，本次政策利好覆盖面较广，非沪籍单身人士的置业需求也是市场重要组成部分。短期内，市场关注度会有所提升，但农历春节是传统交易淡季，预计政策效应会积蓄，大概率在年后释放，同时“小阳春”行情值得期待，叠加前期利好政策，随着交易数据的明显反弹，购房热情有望进一步回归，将为2024年上半年上海楼市稳中向好发展奠定基础。

易居研究院研究总监严跃进也认为，此次政策出台预计将有积极良好的市场反馈。随着一系列政策效应的逐渐释放，购房者入市信心和积极性将明显增强，购房节奏也将加快。